(Anova) - Cùng với sự phát triển kinh tế, TPHCM cũng “phát triển” rất nhanh về dân số, trong đó có một lượng lớn là người nhập cư. Vì vậy, từ nhiều năm nay, việc tạo điều kiện để người dân TP có nhà luôn là bài toán kinh tế - xã hội cần lời giải. Theo đánh giá của Sở Xây dựng, mặc dù TP bị ảnh hưởng bởi vòng xoáy khủng hoảng kinh tế, nhưng chương trình phát triển nhà ở trong năm 2009 đã có sự chuyển biến tốt so với năm 2008.

• Bùng nổ thị trường nhà ở giá trung bình

Năm 2009, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến sự “lên ngôi” của nhà dành cho người thu nhập trung bình.

Chung cư Thái An dành cho người thu nhập trung bình. Ảnh: ĐỨC TRÍ

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, trước đây phân khúc thị trường nhà cao cấp chiếm 70%-80%. Tuy nhiên năm 2009 phân khúc nhà giá thấp (khoảng 0,5-1 tỷ đồng) đã soán ngôi. Hàng loạt các doanh nghiệp đã tham gia vào phân khúc này và bung hàng ra bán như dự án Lê Thành (quận Bình Tân) giá 9-10 triệu đồng/m²; Blue Sapphire Bình Phú (quận 6) giá từ 12,9 triệu đồng/m²; Babylon Residence (Thủ Đức) 14,5 triệu đồng/m²; E-home Đông Sài Gòn (quận 9) 14 triệu đồng/m²; Carina (quận 8) 12-13 triệu đồng/m²…

Điển hình của dòng nhà ở giá trung bình là sản phẩm E-home của Công ty cổ phần Phát triển căn hộ Nam Long ADC. Dự án E-Home Đông Sài Gòn 2, phường Phước Long B, quận 9 gồm 5 khối chung cư cao 8,5 tầng, với 604 căn hộ, có diện tích 45-112m². Đối tượng chủ đầu tư hướng tới là người có thu nhập trung bình nên giá có giá từ 11,8 triệu đồng/m² trở lên.

Theo công ty này, dự án ra đời là từ thành công của E-Home Đông Sài Gòn 1. Đầu năm 2008, công ty này đã tung ra 312 căn hộ có diện tích 50-100m² và đã bán hết ngay trong một tháng. Nay dự án đã hoàn thành và giao nhà cho khách hàng.

Tương tự, khoảng 500 căn hộ từ các cao ốc mang tên Thái An của Công ty Địa ốc Đất Lành (có giá gốc bán ra từ năm 2006 là 6 triệu đồng/m²) nhanh chóng được… mua sạch. Điều đáng nói là các căn hộ có giá nhà trung bình này buổi tối đều sáng đèn, chứ không… mua để bỏ trống như các căn hộ giá cao. 

• Khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội

Sự khởi sắc của các căn hộ phù hợp túi tiền, giải quyết bài toán chỗ ở cho người thu nhập trung bình tại TPHCM còn thể hiện ở nỗ lực của chính quyền. Tiêu biểu là việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch chung, đến cuối năm 2010, dự kiến TPHCM sẽ hoàn thành 10 dự án nhà ở cho cán bộ công nhân viên, với quy mô 1.511 nền đất và 840 căn hộ chung cư; hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội với diện tích 2,4 ha với khoảng 769 căn, nâng tổng số căn nhà ở xã hội trong năm 2006-2010 đạt 9.773 căn…

Một tín hiệu vui là ngày càng có nhiều doanh nghiệp trong nước tham gia vào các chương trình nhà ở của TP. Nhiều dự án đã lần lượt khởi công vào đầu năm nay. Cụ thể, ngày 20-1 vừa qua, Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở TPHCM và Tổng Công ty Đền bù giải tỏa Đức Khải đã khởi công dự án nhà ở xã hội có quy mô 490 căn hộ tại số 19/19 đường Lạc Long Quân, quận Tân Bình. Dự kiến sau 24 tháng xây dựng, dự án này sẽ được đưa vào sử dụng cho cộng đồng dân cư 1.700 người.

Tiếp đó, ngày 28-1, Công ty cổ phần Đức Khải đã khởi công xây dựng 3.070 căn hộ tái định cư tại phường Phú Mỹ quận 7. Sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư sẽ giao lại quỹ căn hộ tái định cư cho TP, tương ứng với giá trị quyền sử dụng khu đất theo giá thị trường. Ngày 29-1, Công ty TNHH Sản xuất và thương mại Hải Hà đã khởi công xây dựng 180 căn hộ cho người thu nhập thấp tại phường 14, quận 6…

Nói về việc này, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Nguyễn Thành Tài cho rằng, nhà ở xã hội nhằm giải quyết bức xúc về nhà ở, trong đó có đối tượng về công nhân, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang… Từ cách tiếp cận đó và với các chính sách hỗ trợ đầu tư, cuối năm 2009 đến 2010 đã tạo sức hút cho các nhà đầu tư tham gia chương trình nhà ở xã hội, góp phần quan trọng cùng với nhà nước giải quyết nhà ở cho TPHCM ngày càng tốt hơn.